Автор: Фрагменты из дела № 2-62/2025 в Невьянском городском суде:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа … обратился в суд с иском к Шитову А.А. … с требованиями:
– расторгнуть договор аренды … земельного участка с разрешенным использованием: под объект рекреационного назначения (база отдыха) …
– установить, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре … записи … о регистрации договора аренды на земельный участок …
– обязать Шитова А.А. демонтировать объекты капитального строительства, расположенные в 20-метровой береговой полосе …., а именно:
с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером … – срезать бетонные столбы забора, имеющие прочную неразрывную связь с землей, а также демонтировать металлический кованный забор с калиткой, установленный на капитальном фундаменте;
с западной стороны – срезать бетонные столбы забора, имеющие прочную неразрывную связь с землей;
демонтировать веранду (ориентировочной площадью 75,0 кв.м (15м*5м), установленную на бетонных сваях примерно в 6,0 м от уреза воды водного объекта ….;
демонтировать часть капитального каменного нежилого строения на капитальном фундаменте, имеющего прочную неразрывную связь с землей площадью примерно 75,0 кв. м (5м*15м), расположенного в северо-восточной стороне земельного участка с кадастровым номером …
Арендодатель при заключении договора аренды рассчитывал на то, что арендатор не будет возводить объекты капитального строительства на земельном участке … и не будет ограничивать доступ населению к 20-метровой береговой полосе …., что отражено в п. 1.2 договора аренды … Следовательно, не соблюдение арендатором условий п. 1.2 договора аренды … является существенным нарушением условий договора аренды…
Шитов А.А. не является надлежащим лицом, по чьей вине могут быть нарушены права третьих лиц о свободном доступе к водному объекту. Действия Шитова А.А. по частичному демонтажу за свой счет части забора следует рассматривать как добрую волю, в интересах администрации, для целей урегулирования начавшихся многочисленных судебных споров.
Шитова С.Н. передала Шитову А.А. на основании договора о переуступке права аренды права и обязанности по указанному договору аренды, уведомив истца – арендодателя о том, что новым арендатором по договору является Шитов А.А.
именно Шитов А.А. является арендатором земельного участка, принявшим на себя соответствующие права и обязанности, во временном владении и пользовании которого находится участок с объектами, в отношении которых иск подлежит удовлетворению. Поэтому приходит к выводу, что иск предъявлен к надлежащему ответчику.
Суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Шитова Александра Алексеевича … демонтировать объекты, расположенные в двадцатиметровой береговой полосе …., а именно:
с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером … срезать бетонные столбы забора, имеющие прочную неразрывную связь с землей, а также демонтировать металлический кованный забор с калиткой, установленный на капитальном фундаменте;
с западной стороны – срезать бетонные столбы забора, имеющие прочную неразрывную связь с землей;
демонтировать веранду (ориентировочной площадью 75,0 кв.м (15м*5м), установленную в 6,0 м от уреза воды водного объекта …..
Расторгнуть договор аренды … земельного участка … с разрешенным использованием – под объект рекреационного назначения…
Считать датой расторжения договора – дату вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении договора аренды …
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Шитова Александра Алексеевича … в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца.
